As disputas de propriedade eram acirradas na Europa medieval. Houve guerras travadas por limites de propriedade imprecisos no século XIV. Uma dessas guerras durou décadas. Tais eventos ressaltam a importância de ter limites de propriedade bem definidos para manter a ordem social. Os métodos de definição e marcação de limites de propriedade foram aprimorados com o advento do posicionamento GPS moderno, que pode garantir uma precisão de centímetros.
A necessidade de uma cerca confiável e de alta qualidade que definisse de forma clara e permanente onde termina a terra de alguém e começa a terra de outros era iminente. Esgrima WPC foi projetado para fornecer um meio de definir limites de propriedade com durabilidade de até 20 anos. São compactos e não ocupam tanto espaço quanto os antigos limites de argila. Oferecem eficiência de espaço e maior privacidade em comparação com outros métodos.
Este artigo tem como objetivo fornecer aos proprietários de imóveis as informações necessárias para garantir a ordem social, a segurança, a privacidade e a proteção do investimento ao empreender um projeto de cerca WPC. Destacará os aspectos legais, práticos e de vizinhança da definição dos limites da propriedade para evitar conflitos e questões legais.
Por que os limites de propriedade são importantes em projetos de cercas
Como discutimos anteriormente, disputas imobiliárias podem se tornar perigosas e arruinar relacionamentos com nossos vizinhos. Vamos entender em profundidade como elas também podem ter outros impactos além dos conflitos sociais:
Relações Jurídicas e de Vizinhança
Os governos locais dividirão as áreas em zonas, como residenciais, comerciais ou industriais. Essa é a base que define quais regulamentações locais se aplicam a você. O cumprimento dessas regulamentações é vital para evitar multas ou despejos. É melhor envolver o vizinho no processo de planejamento para construir confiança e evitar tensões futuras. Defina com o vizinho as responsabilidades pela manutenção da cerca. Essas regras se aplicam a todos os tipos de zonas. Aqui estão alguns exemplos de regras de zoneamento local nos EUA:
- Phoenix, Arizona: É permitido estender a altura da cerca para 3,6 metros, desde que a área adjacente não seja residencial. Caso contrário, a altura padrão é de 1,8 a 2,4 metros para quintais.
- Chicago, Illinois: Por motivos de segurança, o uso de cercas de arame farpado é restrito em toda a cidade. As cercas de jardim da frente das zonas residenciais são limitadas a 1,2 m.
Proteção de Investimentos
Garantir que a cerca seja feita com precisão e em conformidade com as normas locais resultará em valor a longo prazo. Especialmente para cercas como WPC, que têm uma vida útil excepcionalmente longa. Sua durabilidade, que pode se estender por mais de 20 anos, só é viável se houver zero por cento de chance de sua remoção. O WPC é durável e pode ser substituído se necessário, mas cercas mais antigas de madeira, concreto, argila ou pedra resultarão em perda de investimento se removidas.
Segurança e Privacidade
Ter limites de propriedade precisos e bem definidos garante que as cercas cumpram seu propósito de proporcionar privacidade e segurança. Caso contrário, o posicionamento incorreto pode ser percebido pelas autoridades policiais como invasão. Além disso, as cercas de concreto armado (WPC) podem impedir o acesso não autorizado e prevenir invasões. Elas podem gerar confiança entre os vizinhos e garantir que a cerca de concreto armado esteja efetivamente protegendo contra intrusos e animais vadios.
Métodos comuns que empresas de cercas usam para identificar limites de propriedade
Envolver-se no processo de definição dos limites de propriedade pode ajudar a reduzir as chances de erros ou problemas legais. Todas as empresas de cercas seguem uma metodologia semelhante para identificar os limites de propriedade. A precisão dos mapas governamentais que definem os limites de propriedade pode variar de vários metros a uma precisão milimétrica, graças aos Sistemas de Informação Geográfica (SIG). Portanto, pesquisar é importante. Aqui estão algumas maneiras pelas quais empresas profissionais de cercas identificam os limites de propriedade:
Revisão de documentos oficiais
Uma das primeiras fontes a serem analisadas são os documentos oficiais locais. Eles podem fornecer as informações necessárias sobre os limites de terras. São a solução ideal para todas as empresas profissionais de cercas.
- Escrituras Locais: Inclui medidas e limites ou referências a marcadores físicos.
- Mapas de Plat: Divisão de terras pelo governo local em lotes, quarteirões e ruas.
- Pesquisas de Subdivisão: Levantamentos profissionais conduzidos por inspetores licenciados.
Verificação de registros locais ou escritórios municipais
Para maior precisão, os escritórios municipais fornecem mapas de parcelas baseados em SIG. Eles também possuem um amplo registro do histórico das terras sob sua jurisdição. Além disso, a equipe desses escritórios pode ajudar a esclarecer quaisquer discrepâncias entre os mapas e as escrituras. Eles também podem ajudar você a refinar sua cerca WPC.
Usando marcadores físicos existentes
Alguns dos marcadores físicos identificados nas escrituras locais podem ser observados fisicamente para definir os limites da propriedade. Procure marcadores, como pinos, estacas ou marcadores, que foram colocados por agrimensores anteriores. Certifique-se de que esses marcadores físicos coincidam com os documentos e registros locais no cartório municipal.
Colaboração com agrimensores licenciados
Caso você administre uma grande empresa ou esteja montando um projeto de alto valor, sempre colabore com um agrimensor licenciado. Eles são versados em questões jurídicas e técnicas relacionadas aos limites de propriedade. Eles possuem conhecimento do histórico do terreno e podem identificar questões como servidões ou direitos de passagem para definir os limites de propriedade com base no WPC ao redor deles.
O papel dos proprietários no processo
Além de pesquisar a documentação oficial e o histórico do terreno, os proprietários também devem se responsabilizar por todo o processo. Aqui estão os principais papéis dos proprietários na definição dos limites da propriedade feitos com cercas de WPC:
Por que as empresas de cercas nem sempre determinam os limites da propriedade
Definir os limites da propriedade é uma questão jurídica que as empresas evitam. Qualquer erro pode levar a disputas e processos judiciais. Portanto, apenas agrimensores licenciados estão autorizados a estabelecer oficialmente os limites da propriedade. As leis locais geralmente exigem que o proprietário forneça os levantamentos em vez da empresa de cercas. Isso transfere o ônus da empresa para o proprietário.
Como se comunicar eficazmente com seu instalador de cerca
O instalador da cerca precisa de todas as informações necessárias para iniciar o processo. Ele precisa de detalhes como escrituras, mapas, levantamentos topográficos e informações sobre as marcações que já podem estar presentes no terreno. Ele confirmará o layout com os documentos e apresentará um orçamento. A maioria das empresas de cercas modernas utiliza cercas de WPC (Wood Plastic Composite) como material devido à sua estética e durabilidade duradouras. Portanto, você deve solicitar que a empresa de cercas estabeleça um acordo por escrito para garantir um entendimento claro das funções.
Etapas que você deve seguir antes da instalação da cerca
Como proprietário de uma casa que deseja instalar uma cerca WPC ao longo da propriedade, aqui estão as principais etapas que você deve seguir como uma abordagem de 360 graus:
- Contratar um agrimensor licenciado
- Realizar uma extensa pesquisa sobre a história da terra
- Visite o Escritório Municipal de Registros
- Discuta todos os planos com os vizinhos
- Revise as Associações de Proprietários (HOAs) e as Regras Municipais
- Comunique-se eficazmente com o instalador da sua cerca
Instalando uma cerca WPC da maneira certa
Depois de definir bem os limites da propriedade, você pode prosseguir para a próxima etapa da instalação. As cercas de WPC são robustas, versáteis e duráveis; no entanto, ainda exigem instalação cuidadosa e manutenção regular. Vamos aprender sobre os benefícios do WPC para proprietários de imóveis e como instalá-lo corretamente.
Vantagens da cerca WPC em projetos de limites de propriedade
✔ Duradouro até mais de 20 anos
✔ Ecológico através da utilização de farinha/pó de madeira reciclada
✔ Resiste à podridão, insetos e intempéries
✔ Estética extraordinária utilizando acabamentos semelhantes à madeira e cores exclusivas
✔ Baixa manutenção – Não há necessidade de tingimento ou pintura
Melhores práticas para instalação de cercas WPC em limites de propriedade
- Consulte um agrimensor licenciado para alinhamento preciso de cercas WPC
- Mantenha a cerca a 5 a 10 cm de distância dos limites da propriedade
- Instalar postes integrados com concreto profundo
- Garanta espaçamento consistente para estética
- Cumpra os regulamentos locais para altura de cercas
- Use fixadores resistentes à corrosão
- Inspecione a estabilidade da cerca
- Selecione uma cerca WPC de dois lados para uma etiqueta amigável à vizinhança
- Notifique o vizinho sobre a instalação
Prevenção de disputas futuras
Para evitar que futuras disputas interrompam suas melhores práticas, a empresa deve manter toda a documentação como prova. Envie cópias à prefeitura para registro. Além disso, realize o seguinte:
- Evite mudanças frequentes de cerca
- Mantenha pesquisas, licenças e fotos da instalação da cerca WPC como prova legal
- Garantir aprovações municipais ou de associação de moradores
- Limpe e faça a manutenção da cerca para manutenção
- Inspecione periodicamente o sistema
- Use o design WPC que define uma linha de propriedade sólida e clara
Conclusão
Definir os limites da propriedade é um processo que envolve aspectos legais e práticos que os proprietários precisam considerar. Substituir a cerca antiga por uma cerca de WPC é aceitável. No entanto, instalar uma nova Cerca WPC Sem limites de propriedade claramente definidos, pode levar a disputas legais. Também pode prejudicar seu relacionamento com vizinhos. Os governos locais têm regras rígidas quanto aos limites de autoridade adequados. Portanto, para proteger seu investimento, garantir a segurança e a privacidade, revise todos os documentos oficiais, registros locais, indicações físicas existentes e colabore com um agrimensor licenciado para obter limites de propriedade precisos e legalmente definidos.
Você pode então se concentrar em técnicas de instalação adequadas para cercas de WPC que podem durar muito tempo e ter uma aparência esteticamente agradável. Se você procura cercas de WPC de alta qualidade ou de qualidade premium, visite o site. Site do KR WPC. Eles oferecem uma cerca WPC com estrutura de madeira natural e designs variados.
Perguntas frequentes
- Preciso contratar um agrimensor antes de instalar uma cerca?
Sim, contratar um agrimensor licenciado para definir os limites da propriedade é uma etapa crucial no processo de cercamento. A instalação de cercas WPC modernas exige uma análise cuidadosa em relação às autoridades locais. Um agrimensor licenciado pode coletar os dados necessários e definir um limite legal para a propriedade.
- Como as empresas de cercas encontram os limites da propriedade sem um levantamento?
Se sua propriedade já tiver sido pesquisada, eles revisarão documentos oficiais, visitarão o escritório municipal, usarão marcadores físicos existentes e colaborarão com um agrimensor licenciado para verificar os limites da propriedade existente.
- Quão precisos são os marcadores ou estacas de propriedades antigas?
Marcadores de imóveis antigos, bem definidos nas escrituras locais, são altamente precisos, desde que não tenham sido realocados. Eles estão bem definidos na documentação oficial do imóvel. Em caso de documentação muito antiga, os marcadores podem estar a vários metros de distância.
- Qual é a diferença entre um levantamento de limites e um traçado de linha de cerca?
O levantamento topográfico é o traçado dos limites reais da propriedade, legalmente definidos por um agrimensor licenciado, enquanto a linha da cerca é o layout para a instalação de cercas WPC. Geralmente, elas não se sobrepõem, pois deve haver uma distância de 5 a 10 cm entre elas.
- Como posso ter certeza de que minha cerca WPC está em conformidade com as regulamentações locais?
Revise todas as regras da associação de moradores (HOA), os regulamentos de zoneamento locais e a documentação na prefeitura para garantir que os limites da propriedade estejam corretos. Em seguida, contrate um agrimensor licenciado para definir legalmente os limites da propriedade, de modo que não sejam contestáveis no futuro.
